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1万公积金可以贷款多少?住房公积金贷款可以贷多少

前两天看到有一个小伙伴在咨询有关公积金贷款额度的问题,在他需要贷款300万的情况下,公积金贷款额度就只有20万,这让他十分苦恼。似乎在不少小伙伴看来,公积金贷款的额度是足以支付剩余购房款的,但事实却并非如此。那么公积金贷款究竟能贷多少钱呢?额度最高不超过这个!

根据我国公积金贷款相关规定来看,个人申请贷款的额度最高不超过40万元,如果是夫妻共同申请贷款额度可以提升至60万元。个人有补充公积金的,贷款额度可以提升至50万元,夫妻名义申请的额度可以上升至70万元。具体的贷款额度计算公式是[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻共同申请的计算公式是[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

不过因为每个地区的实际经济情况都不同,所以公积金的贷款额度不同地区会有落差,有的地区个人贷款额度最高不超过30万元,而有的地区可能高达60万元,所以大家要以当地的公积金管理中心实际要求为准。而如果申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。同时需要注意的是,公积金贷款只能申请2次,第三次购房就只能办理商业贷款了。

综上所述不难看出,公积金贷款额度可能无法满足大家购房所需的贷款金额,所以大家要做好其他准备。

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