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二手房买卖按揭流程及费用,贷款买房过户流程

对于绝大多数中国人来说,毕生的梦想就是“有房有车,吃喝不愁”,但是面对迟迟居高不下的房价,很多人会退而求次的选择二手房,不但价格会更为优惠划算,整体设施也是非常完善的。今天小编就来给大家简单的分享下,二手房贷款的过程流程及注意事项,需要办理二手房屋贷款的朋友可千万不要错过了哟~

二手房贷款的过户流程:

1、首先购房者要对所购房屋的完整性、真实性和可靠性进行审核,在过户之前,购房者需要提前知晓房屋产权上的业主姓名与卖方是否吻合,是否有抵押或共有人;

2、确认无误后,购房者就要与卖家签订二手房买卖合同了,合同里主要注明双方当事人的姓名和住址电话、房屋产权证明书、房屋面积与界限、土地使用权和使用年限、房地产用途和使用性质等等;

3、如果购房者选择是公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金管理中心和银行进行申请,若只申请了商业贷款,只需要向银行提出贷款请求即可,此过程耗时较长,需要耐心等待;

4、二手房贷款审核通过后,房地产管理部分会核发新的房屋产权证,双方当事人可凭房地产过户手续,到房地产管理中心领取产权证明书。

二手房贷款时的注意事项:

1、要明确房屋产权问题,大家最好提前确认好房屋的基本信息和产权责任人,如果如果房屋有多个共有人,购买者就要与全部共有人同时签订协议,以免发发生产权纠纷。

2、在申请二手房贷款时,要对自己当前的经济实力与还款能力做一个评估,确保自己可以按时还清借款,千万不要发生逾期,否则不仅会产生罚息,还会对自己的个人征信造成影响。

3、最后,在填写资料申请的时候,一定要保证你所填写的信息是真实有效的,这样不仅可以提高银行的审批速度,在贷款利率方面也会有一定优惠。

以上就是小编对二手房贷款的过户流程及注意事项的全部介绍了,希望能对在座的小伙伴们有所帮助。

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