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二手房贷款有年限限制吗?二手房贷款流程首付

按揭房有按揭房的优势,二手房有二手房的优势,关键要看大家具体的需求了。而很多小伙伴对按揭房最大的担忧就是前期介绍和收房时差距太大,不如二手房更加直观明了,所以不少小伙伴为了避免不必要的麻烦,会选择购买二手房。那么二手房申请房屋贷款的首付和年限是多少呢?这几点都要注意!

关于二手房的首付款,会受到很多因素的影响。如果大家购买的是首套房,那么首付款最低是房价的30%,而如果是二套房,那么首付款最低是房屋成交价的50%。同时,如果大家申请的是公积金贷款,那么下款额度未必能够支付剩余的购房款,在不考虑申请组合贷款的情况下,大家只能提升自己的首付款。而二手房的年限,根据相关规定来看,最高是30年。但需要借款人年龄和房贷还款期限之和不超过60岁,同时二手房的房龄和贷款年限之和不能超过30年,部分银行会有所放宽至40年。所以为了确保贷款能够顺利申请,大家在购房之前,一定要对房屋的相关讯息了解清楚。

一般在申请二手房贷款时,银行都需要对房屋的价值进行评估,所以并非是大家所想的那般,什么房子都能够申请房贷。尤其是对于超过20年以上的房子,很容易因为太过老旧而被银行拒贷。不仅如此,对于房屋产权的问题,银行要求也非常严格,如果有产权不明确的情况,或者是没有房产证的小产权房,都是不符合银行贷款要求的,这类房屋大家只能选择全款购买。对于选择公积金贷款的小伙伴,如果之前也有申请过公积金贷款,需要将其结清,并且间隔半年以上的时间才能申请。

虽然办理房贷可能会比较麻烦,银行的要求也很多,但对于经济能力有限的小伙伴们来说,这是当下最好的购房选择。

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