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首付付多点好还是少点好?首付付多少

很多人都知道,贷款买房需要付一定金额的首付,不过大都人都认为首付应该尽自己所能的多付一点是一点,毕竟这样之后也可以少付出一点利息。不过也有人不这样认为,觉得首付越少越好,这样能够更大程度减轻自己的经济压力。那么,首付到底是多付好还是少付好呢?那种方式最划算?下面小编来给大家简单分析分析~

首先,我们要明白买房首付多和少的区别,首付多些,贷款利息就少些,而首付少些,贷款利息就多,这直接影响力自己的月供压力。这就是为什么有些朋友觉得首付越多可以减轻压力,因为同时考虑到当前自己的还款能力还稍有不足,希望自己当下有钱的时候可以多付首付,未来压力小一些。但是你要知道的是房贷是目前最划算的金融产品,不用的话错失了一个非常大的机会。

其次,低首付可以利用资金杠杆,最大程度撬动这套房子,如果房价上涨,则会数倍放大收益。3成首付让你可以拥有更小的首付压力,但同样的钱可以买到更大的房子,敲动更大的杠杆,房子越大将来的升值空间也就越大。

最后,一定要考虑到在房价上涨压力持续高烧不退的情况下,国家必然会持续进行差别化限贷政策。第一次贷款买房一定最划算,今后再想要贷款买第二套房,首付可能就从30%提高到50%、70%甚至像北京那样提高到80%,到了80%首付,杠杆效应几乎没了。尤其是公积金贷款政策规定,你首套房贷没还清的情况下,不能再申请第二次贷款。所以第一次贷款买房的机会要特别珍惜,首付越少越好。

当然,这还是要根据自身情况而定的,简而言之就是如果你的稳定理财利率能够高于房贷贷款利率,那么首付少付合适。反之,如果你的稳定理财利率低于房贷贷款利率,那么首付多付合适。

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