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买房用住房公积金贷款利息是多少?不知道的进来

目前的房贷方式主要有三种,商业贷款、公积金贷款和组合贷款,而大众在条件允许的情况下,都会首选公积金贷款,其次是组合贷款最后是商业贷款。究其原因主要是与贷款利息有很大关系,相对于商业贷款而言,公积金贷款的要求会更加严格一些。那么申请住房公积金贷款的利息是多少呢?没想到会这么划算!

公积金贷款的利息会随着贷款时间的延长,而有所增加,在贷款5年的情况下,央行提供的基准利率是2.75%,其他年限的利率都是3.25%。而商业贷款央行基准利率,5年是4.75%,其他年限的立领是4.9%。虽然看似借款利率相差并不大,但在借款金额动辄高达几十万的情况下,利息的差异是非常大的。以贷款50万,期限15年为例,公积金贷款的利息是243750元,商业贷款的利息是367500元。也就是说,商业贷款利息高于公积金贷款利息12万多,对于一个工薪家庭来说,这可能是2年左右的收入。 所以,在能够选择的情况下,大家都会优先选择公积金贷款。

而如果大家想要申请公积金贷款,需要公积金缴纳至少连续半年以上,并且当前是处于正常缴纳的状态才可以。同时需要注意的是,公积金贷款是有额度限制的,不完全是参考借款人的房屋成交价。根据国家相关条例规定来看,个人申请公积金贷款额度最高不超过60万元。虽然会因为各地区的实际经济情况不同,贷款额度会有所差异,但即使是上海等一线城市,下款额度最高也不过是在百万左右,对于高达几百万的房价来说,依旧是杯水车薪的。所以在这种情况下,大家要么提升自己的购房首付款,要么选择申请组合贷款。利息肯定要比公积金贷款高一些,但会比商业贷款优惠一些,这也是最好的选择了。

大家在申请公积金贷款成功后,要确保自己名下的公积金不能出现断交,否则贷款利息将会重新计算,日后会按照商业贷款利息来收取。

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