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为什么贷款尽量三十年?46万的房贷怎么还最划算

社会贫富差距很大,所以看似每个地区的人均收入并不低,但是绝大多数工薪人士都是处于被平均的状态。尽管收入有限,但很多生活用品却不能减少,尤其是房子,即使售价再高,对于刚需人群来说也是必须要购买的。虽然大家可能无法全额购房,但好在可以申请房屋贷款,只是房贷的还款方式有哪几种呢?选择哪种才是最划算的呢?

房贷的还款方式主要分为固定利率、等额本金、等额本息和公积金自由还款,其中固定利率可以帮助大家提前锁定银行加息的风险,因为随着市场经济的变化,银行的借贷利率是在不断变化的,通常都是以上升为主。所以如果大家不想要因此而增加自己的还款利息,可以选择固定利率,只不过其一般都会比基准利率高一些。公积金自由还款属于公积金贷款的独有还款方式,所以如果大家选择申请的商业贷款,就不能选择这种还款方式,而其最大的有点就是还款更加灵活。等额本金属于将借款利息主要集中在还款前期,每月的还款金额都是呈现递减的趋势,前期还款时压力会比较大,后面就会越来越小。

等额本息是将大家申请的房贷本金和利息,平均分配到还款期限的每一个自然月中,所以大家每个月的还款金额都是一样的。而在这几种还款方式中,用户最常使用的就是等额本息和等额本金。如果是有提前还款计划的用户,最好选择等额本息,这样能够尽可能的减免利息支出。而等额本金因为利息都在还款前期,所以提前还款并不划算。而如果大家并没有这种打算的话,就可以根据自己的实际情况,来选择最为合适的还款方式。

最后需要提醒大家的是,如果想要提前还款,最好是不超过还款期限的三分之一时间还款,否则提前还款的意义并不大。

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