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公积金贷款容易审批吗?公积金贷款买房好批吗

如今,很多单位都有为职工缴纳住房公积金,这是一项隐性的福利。而随着经济水平的提高,越来越多的人开始购买房屋,有的人是打算自己住,而有的人则是将其作为投资的渠道。众所周知,如果不能全款购房,是可以选择商业贷款或公积金贷款来购买的,当然,大部分人还是会选择公积金贷款,毕竟利率是非常低的。但是,公积金贷款的门槛并不低,不少人提交了公积金住房贷款申请,可却迟迟批不下来。那么,公积金贷款不批的原因是什么?公积金贷款被拒要怎么办呢?

       1、个人征信不良。公积金贷款对于用户的信用要求是比较严格的,所以,大家在日常生活中一定要维护好个人信用,尤其要避免出现征信报告近两年内有连三累六的情况,否则贷款是很容易被拒绝的。此外,在申请贷款的当前也不得有任何违规行为。这个建议不但适用于个人购房者,还适用于共同贷款买房,尤其是夫妻贷款的,一定要提前查询下双方的征信情况。

      2、个人负债率过高。公积金贷款也极其看重贷款人的还款能力,如果存在大额负债,或收入较低,那么就会让银行质疑用户的还款能力,从而为了规避借贷风险而拒绝批贷。所以,为了能够申贷成功,大家一定要提前结清一部分贷款来降低自己的负债率。

       3、公积金缴存时间、缴存金额不过关。一般都要求借款人申贷前得连续缴存半年的住房公积金,且公积金状态正常,不过,各个地方政策不同,大家需要提前了解。至于缴存金额,由于公积金贷款月供通常是从公积金账户中划扣资金还款的,所以,大家的月缴存额最好不要低于月供额,否则基本上是很难批贷的。

  4、开发商不支持。因为公积金贷款的回款时间比较慢,所以,很多开发商为了加快资金回拢,一般会要求购房者全款买房或者办理商业贷款。但其实,这种做法是违规的,大家可以向有关部门进行投诉举报。

      总的来说,公积金贷款不批的原因有很多,如果想要挽救,那么需要根据不同原因采取合适的方法,比如说因为个人信用不良被拒贷,那么就可以在个人征信恢复好后再提交申请;个人负债率过高被拒贷,就可以在降低负债率之后再申贷等等。

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