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二手房是先过户还是先贷款?二手房贷款多久能放款

关于银行的房屋贷款,应该是目前小伙伴们最为熟悉的银行贷款产品之一了。可能对绝大多数人来说,该产品的申请是非常简单的,而且在购买房屋的销售人员也会提供帮忙。但实际上,如果在申请贷款之前,不将相关事宜了解情况,很容易导致申请被拒。那么买房贷款的注意事项有哪些呢?尤其是二手房这些务必要当心!

1、银行房贷是目前内部风控审核最为严格的贷款产品之一,所以对借款人的信用资质要求非常高,尤其是征信。如果当前有污点或者是查询较多,很容易因此导致申请被拒,所以平时在用其他贷款产品时,务必要多注意保护自己的征信。

2、除了还款意愿外,还款能力也是银行审核的主要方向。一般会需要借款人提供名下的工资流水,但一定要是稳定的,收入不能忽高忽低,这样会带来负面作用。同时名下的负债率不能超过50%,否则也会造成还款能力较低,继而导致房贷申请被拒。

3、房贷的本质是属于抵押贷款,所以如果大家购买的是二手房,一定要确保该房屋的房龄不超过20年,不然容易被银行拒贷。同时房屋的产权问题要明确,不能存在各种纠纷问题,不然后果真的非常严重。

4、虽然房贷年限最长是30年,但需要和借款人的年龄之和不超过60岁,也就是说,对于30岁之后的借款人,是无法享受到最长贷款年限的。如果想要尽可能的延长房贷年限,大家最好能够尽早的购房。

5、在购买二手房时最好确认下该房屋是否有抵押、法院查封等相关记录,这些不仅会对贷款申请造成影响,同时还可能会产生纠纷。尤其是针对已经缴纳定金的小伙伴们来说,甚至还可能会带来不必要的经济损失。

根据当下银行不成文的规定来看,只要是名下有网贷没有结清的用户,都是无法申请房贷的,所以大家在申贷之前要将名下的花呗借呗等下相关产品全部结清。

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