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等额本息和等额本金哪个好?选择等额本金后悔死了

申请过房屋贷款的小伙伴都知道,申请贷款之前有很多的问题需要考虑,除了需要提前准备好申请材料,熟悉贷款流程,还应当考虑好选择用什么样的还款方式比较划算,一般而言有等额本金和等额本息两种还款方式。那么,选择等额本金还是等额本息好呢?哪个还款方式更划算?下面,一起来了解一下吧~

 

1、等额本金:等额本金实际上就是利随本清,将本金分摊到每一个月中,然后再付清上一交易日至本次还款日之间的利息的还款方式,这种还款方式主要是在前期会负担比较重。 因为所需要还的本金和利息的加总数额比较大,后期随着还款的逐月完成,负担也是逐渐递减的。也就是前期所占的还款比例较大而后期较小。

 

2、等额本息:等额本息每个月的还款额都是一样的,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。也就是说实际上每个月的月供是固定的,每个月的负担都均分了的。

 

那么选择哪个还款方式划算?

 

以贷款100万,年利率4.9%,借款30年为例,采用等额本息的还款方式,合计需还款1910616.19元,利息为910616.19元,还款第一年,每个月的还款金额在6861-6736元之间,而还款最后一个月,每个月的还款金额在2902-2789元之间。采用等额本金的还款方式,合计需还款1737041.67元,利息为737041.67元,还款金额为5307.27元,数值保持不变。对比可以看出,选择等额本金的还款方式,利息可以少大概14万,因为按照总额来计算,选择等额本金还款更划算。

 

不过对于刚踏入社会,没有多少积蓄的年轻人来说,因为相较于等额本金,等额本息在前期的还款压力要小很多,所以选择等额本息是最好的。其实选择什么样的贷款方式完全就看自己的经济承受能力和资金的分配能力,毕竟等额本金和等额本息都有着各自的利弊。

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