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有租客投诉被扣押定金强制贷款 长租公寓品牌优美屋被投诉遭“诱导式”骗租

自去年以来,包罗北京、上海在内的多个都会相继公布了对长租公寓的管控政策,就该行业内存在的租金贷、房间空气质量等问题提出明确羁系要求。

《中国谋划报》此前曾对长租公寓乱象举行报道,然而记者发现,行业内仍然存在乱象。近期,一家名叫“优美屋”的长租公寓多个租客向记者反映,遭遇了骗租骗贷而维权难题的情形。

记者在一个近100人的优美屋维权群里,发现受骗者来自全国各地,包罗北京、重庆、成都、南宁等10余个都会,小我私家涉及金额少则3000多元,多则好几万。

“诱导式”骗租骗贷

“给漂流的心一个温暖的家”、“为年轻人打造理想的租房生涯”、“押一付一租房”,在一系列极具诱惑力的宣传口号的吸引下,占先生(假名)于2018年12月16日看中了优美屋在重庆渝北区的一栋长租公寓,而且支付了包罗月租、定金、治理费在内快要3000元。

有租客投诉被扣押定金强制贷款 长租公寓品牌优美屋被投诉遭“诱导式”骗租

交完用度的第二天,占先生与优美屋签署了租房条约,就在他准备入住的时刻,管家才见告他原先答应的“押一付一”必须解决分期贷款才有用。管家告诉占先生,不解决贷款就无法退还押金。现在已往已2个月,优美屋不仅未给占先生解决交房,支付的3000元也没有退回。

据了解,优美屋与一家名叫“北京慧美惠科技有限公司”(以下简称“慧美惠”)的企业存在合作关系,前者管家行使租客的小我私家信息,通过慧美惠举行贷款,获得租客一年的房租,租客则需分期在慧美惠的还贷平台“会选go”上还贷。若是逾期,发生征信风险由租客负担。

赵先生(假名)于2018年8月份在长沙雨花区租了优美屋的一间公寓,设计租期为4个月,然则管家却要求赵先生签署一年条约,而且解决10670元的贷款。赵先生示意疑虑,管家答应不用忧郁,注释贷款是划定流程,中途退租将自动作废。

年底时赵先生退房,管家提出要支付月租200%的违约金,否则只能推迟15天作废贷款,赵先生赞成了第二个方案。然而直到2019年2月中旬,优美屋并没有将贷款作废,导致赵先生逾期两个月未还贷,对小我私家征信发生影响。

遭遇同样情形的尚有北京的张小姐(假名)。张小姐在2018年6月3日签约了优美屋在通州区的一栋屋子,管家只告诉她有押一付一和押一付三两种形式。她选择押一付一,结果在第二次交房租时,却惊觉优美屋在未通知本人的情形下,在慧美惠上为她办了分期贷款。额度共计18420元,分10期还清。

有租客投诉被扣押定金强制贷款 长租公寓品牌优美屋被投诉遭“诱导式”骗租

2018年10月中旬,张小姐决议从优美屋退租,优美屋没将贷款作废。张小姐咨询了慧美惠的客服职员,对方告诉她需要优美屋把尾款还清才气解除条约,若是逾期15天未还便会影响小我私家征信,同时发生逾期费。

快速生长背后

据了解,优美屋是“北京优美屋资产治理有限公司”的旗下品牌,该公司于2015年8月建立至今仅有3年多时间,然而租赁营业却生长迅猛。

2017年中下旬,优美屋的都会疆土只有7个都会。现在,优美屋的触角已延伸至北京、天津、南京、成都、西安等18个都会,房源量已达7万间,治理资产达500亿元以上。

据克而瑞近期公布的《2018年中国长租公寓排行榜》,2018年涣散式长租公寓经由洗牌,部门品牌已经退出市场。而优美屋却与自若、相寓等较大体量的企业一同进入榜单,排名第五。

在营业快速生长的背后,优美屋曾多次受到有关部门的处罚。

2017年3月29日,治理部门在北京城子办事处西山御园小区查获优美屋谋划的非法群租房,做出行政罚款并责令整改的处罚;2017年7月,龙泉镇西山艺境再次发现优美屋谋划的违法群租房,被相关部门集中拆除;2018年7月,因多次违规,北京门头沟区流管办与执法部门谈判,吊销了优美屋的营业执照。

在天眼查上,记者发现优美屋还受到工商局的行政处罚,尚有涉及执法诉讼21件,其中10条是因租赁条约纠纷而被他人或公司起诉,其他因条约纠纷被起诉的则有5条。在此之前,上游新闻曾报道了重庆詹某在龙湖水晶星座租房时,遭遇优美屋套路贷的情形。管家答应可以享受“押一付一”优惠,当詹某与优美屋签署条约后,被见告必须举行贷款才有优惠,若是不租则不退押金。情形与向记者反映的多位受骗租客如出一辙。

签约历程藏“猫腻”

记者致电优美屋方面,一位自称姓尚的司理否认了私下行使租客名义强制解决贷款营业的情形,示意贷款都是在租客完全知情的情形下完成的。然而,记者阅读了租客提供的租赁条约,并未发现有关“贷款”的字眼。

记者观察历程中发现内里隐藏“猫腻”,原来优美屋除了与租客签署条约之外,还会片面出具一份《贷款确认赞成书》或者《月付见告书》,同时还会凭证租客小我私家信息,自力制作一份《房租分期贷款审核话术》,由租客对照着念,以此作为租客赞成贷款的凭证,向第三方贷款公司慧美惠申请贷款

记者通过天眼查发现,优美屋与慧美惠不仅仅是营业合作关系,前者的董事韩光与肖国帅同时也是后者董事会成员。

而关于租客需解决贷款一事,优美屋的客服向记者示意,优美屋不会在租房条约里说明贷款的情形,但管家都会在现场见告租客,而且与租客签署一份《贷款确认赞成书》,该赞成书由优美屋片面持有,且无法在网上查询到。

关于该赞成书,部门租客示意并未签署过,部门签署过的租客告诉记者,在签署前,管家并未举行风险提醒,只答应是划定的流程且不会发生风险。

中伦文德状师事务所高级合伙人张显峰状师告诉记者,“若是优美屋确实因虚伪表述导致租客在违反自己意愿的情形下签署条约,那么就涉嫌敲诈。”

关于优美屋让租客照念审核话术一事,张显峰示意,“若是租客陈述的内容有证据支持,可以认定公司有诱导行为;若是发放贷款的是第三方金融机构,就有骗贷嫌疑;若是发放贷款的是与管家公司有关联关系的第三方机构,那么就有敲诈租客的嫌疑。”

但另一方面,广东法制盛邦状师事务所合伙人陈亮状师示意,“租客作为具备完全民事行为能力的人,应该在签署条约和贷款协议时意识到响应执法结果。”他指出,事实上,租客在签署租房条约之后,该条约即已建立并生效,优美屋若是拒绝出租衡宇,租客可以要求继续履行条约并追究违约责任。因此租客可以拒绝另签贷款协议,使自己免受分外损失。

陈亮接着指出,若是从消费者权益珍爱的角度思量,优美屋要求租客在签署条约后再签贷款协议,存在强制搭售的情形,违反消费者权益珍爱法的划定,侵犯了消费者的知情权和选择权,同时不留贷款协议给租客,也侵犯了租客的公平交易权。

苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁以为,“优美屋这么做是出于融资的需要,由于接纳套路贷或者分期的方式,短期内可以获得足够的资金,用于进一步开发,获得快速生长。”

与此同时,艾媒咨询创始人张毅指出,针对这种行为,国家给予了较严酷的羁系,谋划方在操作历程中需要加倍透明和稳重,否则不仅对租客征信造成影响,也会对平台的生长带来危害。

关于租客若何维权,张显峰以为,“为了消除征信的不良影响,可以选择报警,若是警方不能认定存在刑法上的诈骗,那么租客可以选择以受敲诈为由提起打消条约的民事诉讼,被打消的贷款条约将不具备约束力。”

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